Prêt à taux zéro (PTZ) : conditions, principes, et points clés

Le PTZ est un prêt aidé par l’État, sans intérêts ni frais de dossier, destiné à financer une partie de l’achat ou de la construction de votre résidence principale, en complément d’un autre prêt immobilier. :contentReference[oaicite:1]{index=1}

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Informations générales : les règles exactes (plafonds, montants, tranches) dépendent de la zone et de votre situation. Utilisez un simulateur officiel pour valider. :contentReference[oaicite:2]{index=2}

1) Qui peut en bénéficier ?

  • Primo-accédant : ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années (sauf exceptions prévues). :contentReference[oaicite:3]{index=3}
  • Plafonds de ressources : vos revenus ne doivent pas dépasser un plafond qui varie selon la zone et le nombre d’occupants. :contentReference[oaicite:4]{index=4}

2) Pour quel type de logement ?

Depuis le 1er avril 2025, le PTZ peut s’appliquer à l’acquisition d’un logement neuf (appartement ou maison individuelle) partout en France, quelle que soit la zone. Cette extension est annoncée jusqu’au 31 décembre 2027. :contentReference[oaicite:5]{index=5}

Le PTZ peut également exister dans certains cas pour l’ancien, l’achat de logement social ou la transformation d’un local en logement (conditions spécifiques). :contentReference[oaicite:6]{index=6}

3) Résidence principale : exigences

  • Le logement doit devenir votre résidence principale (en général au plus tard 1 an après l’achat / fin des travaux). :contentReference[oaicite:7]{index=7}
  • Occupation : en principe au moins 8 mois/an (avec exceptions : santé, contraintes pro, force majeure, etc.). :contentReference[oaicite:8]{index=8}

4) Combien le PTZ peut financer ?

Pour un achat “classique” dans le neuf, la part maximale finançable varie selon vos revenus :

  • Maisons neuves : environ 10 % à 30 % du montant de l’opération, selon la tranche de revenus. :contentReference[oaicite:9]{index=9}
  • Appartements neufs : environ 20 % à 50 % du montant de l’opération, selon la tranche de revenus. :contentReference[oaicite:10]{index=10}

Le PTZ doit généralement être complété par un autre prêt (banque, Action Logement, etc.). :contentReference[oaicite:11]{index=11}

Documents et démarche (en pratique)

  1. Définir le projet (neuf / ancien, localisation, composition du foyer).
  2. Vérifier la zone et l’éligibilité (plafonds de ressources, type d’opération).
  3. Monter le plan de financement (PTZ + prêt principal + apport éventuel).
  4. Faire éditer l’offre de prêt par la banque (le PTZ est intégré au financement).
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note

Pour une estimation fiable, utilisez un simulateur officiel (ANIL / Service-Public) puis validez avec votre banque. :contentReference[oaicite:12]{index=12}